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La Ciudad cada vez tiene más pisos, ¿para habitar?

Más viviendas construidas, más viviendas desocupadas y déficit habitacional. Las explicaciones de este paradójico triángulo.

En la ciudad de Buenos Aires la construcción es una parte central y constante de la economía, a pesar de la desaceleración del último año. Al mismo tiempo, uno de los principales problemas sociales para los porteños es la falta y/o precariedad de la vivienda. Pero ambas cuestiones parecen no vincularse si no se tiene en cuenta la especulación inmobiliaria.


Entre los años 2008 y 2011, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) creció 3.958 pisos, con los barrios de Villa Urquiza -creció 345 pisos-, Caballito -307- y Flores -302- a la cabeza. Estos números surgen de sumar la diferencia de pisos de cada parcela de la ciudad entre los años citados y fueron extraídos de los informes de Relevamiento del Uso del Suelo del GCBA. El podio lo completan Palermo -300-, Balvanera -287- y Belgrano -282-.

Cuanto más oscuro el color, más pisos creció el barrio entre esos años:

barrios_que_crecieron

La información está distribuida por parcela y por manzana, lo que se puede observar en el siguiente mapa. Los distintos rosas-violetas señalan cuántos pisos creció cada parcela, mientras que los azules se refieren a las sumas por manzana. Cuanto más oscuro, más crecidas:

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Esta es la cantidad de metros cuadrados que se construyó en los últimos años en la CABA:

m2_permisos_totales_caba_2000_2013

Según un informe elaborado por la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) en 2011 en base a datos del INDEC, Palermo (13,6%), Caballito (10,1%) y Villa Urquiza (8,1%) encabezan las zonas en las que más se construyó, mientras que Villa Lugano (0,6%), Mataderos (1,2%) y Barracas (1,3%) están entre los barrios menos dinámicos.

¿Para qué se construye?

Por otro lado, alrededor de 340 mil viviendas se encuentran desocupadas en la CABA según el Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas realizado por el INDEC en 2010, de las cuales se estima que 150 mil están destinadas exclusivamente a la especulación, es decir a no habitarlas, sino dejar que se valoricen automáticamente con el paso del tiempo.

Según un Informe Socio-Habitacional de la Central de Trabajadores de la Argentina – Capital, en las comunas 1 (donde se encuentra Puerto Madero, por ejemplo) y 2 (Recoleta), se encuentran la mayor cantidad de viviendas deshabitadas (40,1% y 34,4% respectivamente) de la CABA. Si se piensa en números absolutos, la mayor cantidad se localizan en la comuna 1 y 14 (52.411 y 41.670 viviendas respectivamente).

De acuerdo con el Observatorio de Políticas de la Ciudad (OPC), otro indicador que ilustra la dinámica del mercado es el “significativo aumento del costo de la propiedad” que se viene registrando. Uno de sus informes indica que los precios se elevaron entre 2007 y 2011, un 50% en dólares y un 115% en pesos.

Déficit habitacional

Como contracara, el porcentaje de la población de la CABA que vive en condiciones precarias de vivienda, aumentó casi un 26% entre 2003 y 2010 pasando de 86.185 a 108.225 familias sin hogar digno, aún cuando no hubo una modificación sustantiva de la cantidad de gente que vive en la ciudad (se mantuvo estable en alrededor de 2.900.000 personas). La población en villas y asentamientos pasó de 108 mil a 164 mil personas entre 2001 y 2010. Las que habitan inquilinatos, hoteles familiares, pensiones y casas tomadas alcanzan hoy las 144 mil, y quienes viven en situación de calle, según la organización Médicos del Mundo son alrededor de 15 mil.

A eso hay que agregarle el aumento del precio de los 50 mil hogares que se alquilan al año en la ciudad que, en los últimos 5 años, fue del 240% promedio del alquiler, alcanzando hoy el 40% de un salario medio en la Ciudad. Además, el OPC estima que un grupo familiar con un ingreso de unos $9 mil mensuales necesita de más del 40% de sus ingresos -y un 30% de los mismos como ahorros previos- para poder acceder a un crédito hipotecario a 20 años.